夫妻一人去世，留有共同财产平房一套价值15万，有房贷的楼房一套，还有51万房贷未还，如何计算遗产

先分出一半是配偶的财产，另一半是遗产，有遗嘱按遗嘱，没有就根据继承法的规定继承。继承法第九条 继承权男女平等。继承法第十条 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第二十六条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。夫妻一方意外死亡，另一方则需继续承担购房还款责任。根据北京市住房资金管理中心规定：“已婚者贷款买房，必须由夫妻双方共同申请个人贷款，如果一方死亡，另一方继续承担还款责任。”这一规定避免了夫妻一方申请住房贷款申请人意外死亡后贷款无法收回的情况，合理的控制个人住房贷款发放的风险。从这一规定来看，即便上述案例中的男方突然死亡，其夫妻双方所购买的这套房屋，仍需要由女方来进行偿还，不管其是否具备此经济能力。